旧厂房改造助力城市更新改造

    中国的旧工厂改造始于上世纪末本世纪初,起步较欧美要晚，但发展的速度则要快得多，短短二十年的时间。这固然因为中国的工业起步本身较晚有关，也与城市转型的速度有关。城市经济结构的变化、产业升级调整，加上政府的指引及相关政策的推出，各大中小城市掀起了一波旧工厂改造的的热潮。那么旧厂房改造对于一个城市发展的价值何在呢?

    从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。大面积工业建筑通过加固改造措施，摇身一变形成更具有竞争力、发展潜力的项目。

    其次，从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。 新建厂房存在周期过长、成本花费过大等问题。

    再次，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。

    那么，作为加固改造行业的一员，小编在此也为大家介绍如何着手进行厂房加固改造。

    1. 明确改造的需求，比如改变使用功能，要考虑承载力、厂房现状结构等，那么需要进行厂房可靠性检测。通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房。 厂房的鉴定检测报告相当于给厂房做了一次“体检”，在后续的改造过程中，要依据这份报告来进行加固改造设计。

    2. 改造方案的设计。设计必须本着经济可靠、安全合理的原则进行。通过鉴定报告的数值，科学设计加固改造的方案，确保改造完成后的结构安全可靠，符合业主的需求。

    3. 找专业的加固改造公司进行施工。将需求、资料交底。加固改造施工是决定改造成功与否的重要环节，一支有资质、经验丰富的施工团队在现场管理、施工质量、进度把控、各类突发状况处理比如断电断水、夜间施工等方面，比一般的包工队伍要专业得多。因此，做厂房加固改造一定要找一家可信赖得加固改造公司。