技术分享：浅谈房屋加固改造结算的实例分析

 摘要：随着社会进步、国家经济建设的飞速发展，城市中大型商场大楼、住宅楼大量涌现，工程中对原有建筑的修复、改造以及因改变建筑功能需求与用途而加固的房屋越来越多。然而加固工程项目中，对房屋加固的方式多元化、多样化、新型化，造成了工程造价人员对加固项目的预算、结算有着一定的影响。下面就以我司的一个加固项目《吉祥大厦加固改造工程》作为实例，分析和总结加固项目的结算经验。

关键词：房屋加固改造  结算方式  结算审核

一、工程概况

    本工程位于广州市吉祥路,为34层部分框支剪力墙结构。建筑用地面积为35038平方米，总建筑面积为118013.1平方米，其中地下建筑面积为32560.5平方米。由于地下室已经施工完毕，原地下室为4层地下室，负一层带有局部夹层，楼板为梁板结构。现为了满足使用功能要求，将原地下室改为5层，原第四层保留，为了调整层高，打掉负三层以上梁板结构，重新做无梁楼板，首层标高提高25cm。本工程建筑结构的安全等级为一级，结构设计基准期为50年，本工程结构设计后续使用年限为50年，到后期，若重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常，仍可继续延长其使用年限。建筑抗震为丙级，地基基础设计等级为甲级；本工程加固方法很多，对柱的加固方法主要有加大截面法、外包钢法；对梁的加固方法主要有加大截面法、粘贴钢板法；对楼板采用的加固方法有粘贴钢板加固、新增楼板。

二、结算方式 
　　本工程先后签订了两次施工合同，分为两期加固施工的项目，结算方式也是多样化，采用固定总价和固定单价的方式进行结算。一期主要是对地下室柱进行加固，签订的结算方式为固定总价合同。固定总价结算，优点是结算办理快捷、高效，省力省力，是施工单位、审计部门、建设方等参与各方很乐于使用的一种结算方式。但其缺点也很明显，施工前期公司需要做很多的工作，包括方案确定、施工图纸的设计、市场调查、预算等来确定总价，有些项目还需要比选招标，整个项目前期准备时间较长。若前期工作不深入，双方沟通不够充分，风险辨别能力较差，结算时则会出现扯皮现象，违背了双方最初签订合同时的愿景。二期为补充协议，采用的结算方式为固定单价结算，固定单价结算，优点和固定总价结算基本相同，结算时只需计算实际工程量，即可算出总价。对于那些工程项目单一，工程量事先无法精确测量的工程，这种结算方式是最合理的。缺点是确定这个固定的单价较难，需要在开工前做很多工作，包括设计施工方案和图纸，调查商场，预算单价等等，需要投入较多的精力。与固定总结结算相比，这种结算方式把风险分担到各个分项上，签订合同前学校和施工单位可以逐项核算成本，控制整个项目的造价在合理范围内。另外，开工后双方可以更多的把精力集中在控制那些对造价影响较大的主要项目上，显然这对于双方都是有利的。

三、结算审核阶段

1、首先日常经济资料要及时分类进行归档和管理，争取做到结算资料的编制等于标后预算和日常经济资料的叠加。不要等到结算编制编制时才一头雾水，把它当做一项专门的工作重新来做。尤其在工程体量大，变更较多时，由于错项、漏项造成的可能性更大。 

2、结算编制要由专业的、有经验的人员进行。有时因为项目较多，常常只由项目核算员进行编制，由分公司核算人员进行把关。而项目核算员有时候会因为经验不足或者责任心不够，以及与自身经济利益不挂钩等因素影响结算文件的质量。把关审核的人员会存在只对总价进行把关，跟实际成本简单对比。而对结算文件的组成内容无法进行详细审核。在审计过程中常常发现结算金额的增加只是进行简单的工程量的调整，里面缺项的，个别工程量明显偏少的，或者材料价格明显不合理，有些价格甚至低于市场价，而有些价格却明显虚高。结算文件根本经不起推敲。而那些缺项的，量少的项即使核对中发现了，审计单位主观上不会去核增。这些结算文件的质量问题在审计中屡见不鲜。项目多，检点不到，编制时间有限都会出现这种情况。大项目的审计会引起分公司注意，一些小项目往往被忽略。现在审计过程越来越规范和严格。所以结算文件的编制质量应该引起足够重视。 

3、结算依据的资料要齐全，编排有序，方便核对和认定。要认真罗列竣工结算资料，包括施工图纸、施工现场地形及工程地质有无变化、施工组织设计和施工方案、施工图纸会审，相关会议纪要、签证变更等等。 

4、编制结算前要仔细领会合同条款，对合同中关于费用调整的项目要重点关注，避免编制结算时没有考虑，在审计核对结算的时候才发现的项目。（尤其是政策性调整内容，不管合同是否约定，都应计入结算中） 

5、对甲供材料的损耗、装卸费、材料保管费及特殊材料实验费用、检测费用等只要合同没有约定不计的都按定额规定进行计取。 

6、设计变更、工程签证的预算要依据编号进行编制，保持清晰条理。

7、结算编制中要讲究技巧，如发现投标文件中存在的缺项、漏项，不管合同如何约定，都要先编制到结算中。 

8、注意新增项目的计算，有些变更表面看起来是新增的项目，实际在投标文件中已经包含的，以及在投标文件中存在漏项的，或投标时简单注明视为包括在其他费用中的，编制结算时均可先进行计算或重复计算，给审计留有余地。不要让只盯着工程量和单价。 

9、熟悉定额中分部分项工程的工作内容。对于定额中不包含的工序，或者含糊不清的工序，要单独进行列项计算。 

10、有些变更签证会导致造价减少，这种签证变更不要盲目的计入结算中。 

11、对于“定额缺项”的相关造价确定，要仔细研究定额，多方咨询，找出合理的定额子目，不要随便套一个定额，在与审计核对时没有充分依据而造成损失。 

12、清单报价时，经常会对措施费用进行调整。而措施费在合同约定中常常是包干使用。所以在此部分费用偏低时，在施工过程中要想办法寻找甲方、自然条件等原因对措施方案进行调整，从而重新确定措施费。如不能进行调整时，要在施工中及时进行测算，对措施费用亏损的数额做到心中有数，在结算编制中想办法在其他项进行补充。

四、结算心得

经过此次项目的结算，让我明白了想要做预结算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。利润不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与不好，直接关系到利润的多少。工程量的计算固然很重要，也占用大量的时间和精力，但毕竟是纯粹的基础工作，会计算只能是个小学生。关键是要懂得去分析，分析其构成、分析市场、分析其经济审核结算的方法。作为施工方造价控制人员，合理结算工程造价，使之达到领导内心的目标就是工作的中心。如果能高于目标，则就会给公司带来更好的利益。